Qual é o acabamento final do apartamento

Fino acabamento um apartamento em prédio novo

Fino acabamento um apartamento em um novo edifício está concluído e convida o desenvolvedor para obter as chaves - neste momento há muito esperado para cada titular interesse, mas para a alegria de receber um apartamento há muito aguardado não está desbotada, ele deve ser precedido por duas etapas:

  • Apartamento totalmente verificados;
  • assinatura de documentos sobre a aceitação do apartamento.

Precisam se tornar mais familiarizado com os meandros da aceitação apartamento para depois não ter que eliminar os defeitos em sua própria despesa.

A diferença entre desbaste e acabamento acabamento

Ao comprar uma casa no anúncio, que muitas vezes se deparar com o acabamento fino frase. No entanto, isto é fino acabamento liso, e como ele difere do áspero, não sei tudo. No apartamento do mercado primário, normalmente vendido com um acabamento áspero. Neste caso, em um apartamento usado pelos materiais mais simples e baratos, e é tratado com paredes "nus", piso e teto. Para viver em tal um apartamento não pode dizer, é necessário fazer reparos cosméticos. Apartamentos e casas com um acabamento fino são muito mais caros. Quando fino acabamento feito tudo reboco e parada, bem como outras obras que vão começar imediatamente após a aceitação dos móveis, mover para o quarto e explorá-lo para a sua finalidade. No entanto, a definição de acabamento "acabamento" - é apenas comum no termo vida cotidiana, enquanto válidas são apenas as disposições contidas nos documentos. Portanto, antes de assumir a necessidade de entender o que está incluído no acabamento final um apartamento em um edifício novo. Certos padrões regulamentados pela lei que define o conceito de terminar no momento não existe. A este respeito as partes são geralmente guiados pelos costumes do comércio, bem como geralmente aceitos na construção de conceitos. Como regra, os titulares de juros, recebendo apartamento com um acabamento áspero, têm o direito de esperar para receber uma caixa vazia, mas o apartamento deve estar equipado com as comunicações necessárias e divisórias interiores, nomeadamente, a serem realizadas tais obras:

  • paredes de gesso;
  • betonilha;
  • colocação do sistema de aquecimento;
  • delineador de esgoto;
  • resumindo a água quente e a frio;
  • distribuição de electricidade sem ligações eléctricas;
  • resumindo o telefone televisão, rádio e cabo;
  • instalação de janelas e porta da frente.

Fino acabamento deve conter tudo o que envolve acabamento rugoso e para além disso:

  • o chão deve ser colocado de revestimento (laminado, linóleo, et al.);
  • parede também deve ter um revestimento (papel de parede, azulejos ou pintura), sob a parede de cobertura devem ser rebocados
  • em adição para a cablagem de energia eléctrica a ser instalado interruptores e tomadas de acordo com o projecto;
  • cozinha deve ser equipada com um fogão elétrico ou a gás, que deve ser instalado e conectado;
  • janelas, portas interiores deve ou ser feito de um material que não necessita de pintura (plástico) ou pintado;
  • se o edifício de apartamento, o elevador deve funcionar e, portanto, ser colocado em operação.

Dada a falta de requisitos regulamentares no que diz respeito à lista de obras, que deve incluir um acabamento fino, neste caso, deve ser guiada pela documentação do projeto e do contrato de equidade, celebrado entre o devedor eo desenvolvedor, que deve refletir a lista completa de todos os trabalhos de acabamento e materiais. Para exigir a execução desenvolvedor das obrigações só pode ser o caso, se eles foram fixados pelo contrato, uma promessa verbal sobre as características de eletrodomésticos e portas de canalização, janelas e obras de acabamento tidos em conta não pode.

Possui apartamentos Aceitação com um acabamento fino

Trabalho nas instalações de acabamento finais estão entre os mais demorado e caro. Se você se apressar com apartamentos de inspeção, não gravar todas as desvantagens possíveis e apressadamente assinar o certificado de aceitação do apartamento, terá de eliminá-los às suas próprias custas. Para obter informações sobre como fazer um apartamento do desenvolvedor com um acabamento fino diz Lei № 214 FZ. Ele tem um procedimento de aceitação especial, que tem várias fases:

titulares de juros notificado da necessidade de tomar uma notificação apartamento mail. Sincronismo e notificação também deve ser fixado no contrato. Se o estimado amadureceu, e um convite para inspecionar o desenvolvedor não envia, por favor consulte a construção de sua própria e precisa atribuir a inspeção do apartamento.

titulares de juros dica! Se o titular apelos interesse dos desenvolvedores ignoradas ou indevidamente transferidos prazos de inspeção, você deve ir a tribunal e exigir a rescisão do contrato ea devolução do dinheiro pago.

Antes de iniciar a inspeção para analisar os documentos Ao entrar na casa em operação, que devem estar disponíveis a partir do desenvolvedor no momento da vistoria do apartamento. A sua intenção de estudar os documentos melhor informar o desenvolvedor de antecedência, por escrito, de modo a não interromper ou adiar o procedimento de exame. Para participar neste deve procedimento:

  • builder;
  • a empresa de gestão;
  • titulares de juros ou o seu representante, com base em procuração lavrada em cartório (na advogado pode atuar como predstatel)

titulares de juros dica! Em seu melhor interesse para ser convidado para inspecionar o especialista na área de construção, que irá apontar para a violação e supervisionar a observância das normas e padrões de construção.

Fixação de defeitos de construção

descrição detalhada do estado em que o plano deve dar deve conter contrato, ele deve tomar para a inspeção. O curso deve verificar:

  • inspecionar o apartamento para rachaduras nas paredes, tetos e pisos;
  • testar o ar com a ajuda de um pedaço de papel ou um incêndio;
  • testar as janelas e portas, acessórios de trabalho, ausência de rachaduras e danos de vidro isolante;
  • avaliar a qualidade do papel de parede colar, revestimentos para pavimentos.
  • testar a canalização e aparelhos eléctricos;
  • Compare o layout real do apartamento com a documentação técnica, é aconselhável verificar novamente a área do apartamento.

Todos os defeitos devem ser registrados em seu notebook, a fim de transferi-los posteriormente aos documentos relevantes.

Se os defeitos foram detectados nos suportes de juros têm o direito de exigir do desenvolvedor:

  • eliminar defeitos dentro de um tempo razoável;
  • para reduzir o preço do contrato para a quantidade necessária para removê-los;
  • requerem convidar para eliminar terceiros defeitos devido ao desenvolvedor;

titulares de juros pode escolher qualquer tipo de requisitos à sua discrição.

Após a eliminação dos titulares de juros defeitos desenvolvedores serão convidados a re-exame. O procedimento, neste caso, correspondem ao acima descrito.

A assinatura do ato de aceitação do apartamento

Só depois a qualidade dos apartamentos e acabamento irá satisfazer os titulares de juros pode concordar em tomar um apartamento, assinar um certificado de aceitação e registrar a propriedade do apartamento.

Documentando apartamentos procedimentos de aceitação

O documento em que as deficiências dos apartamentos refletidas receberam chamados a folha de observação ou folha defeituosa - como o papel é obrigado a dar o desenvolvedor após a aceitação do apartamento. Mais do que um documento é elaborado, o mais provável terá investidores em caso de um conflito, para defender seus direitos em tribunal. O instrumento defeituoso deve especificar:

  • o número de série da ficha;
  • cláusula de contrato que prevê requisitos para o estado do apartamento no momento da entrega;
  • descrição detalhada do defeito de construção autorizada;

O certificado é feita na presença de todos os participantes da inspecção e assinado por eles. Em caso de cancelamento por qualquer motivo por qualquer uma das partes de uma assinatura, que é fixo no ato, em seguida, ele é enviado para o lado do e-mail com a confirmação.

Importante. Não assinar o certificado de aceitação para um apartamento para remover todas as deficiências identificadas - é o co-investidores certos. Se o desenvolvedor não elimina-los a tempo, ele será obrigado a reduzir o custo de apartamentos no montante, que vai custar os próximos reparos.

Assim, se a habitação não atende aos requisitos de qualidade, tem acionistas tem duas opções:

  1. Não assine o ato de recepção e transmissão apartamentos para eliminar todas as deficiências do desenvolvedor.
  2. Para assinar o ato, além de ter feito seu pedido, provas de aceitação do apartamento com defeitos, que refletem em detalhe todas as lacunas desenvolvedor aprovados.

Em ambos os casos, os titulares de juros terá direito a recuperar os danos morais e materiais ao cliente nos tribunais.

Refletindo todas as deficiências no ato defeituoso, deixar uma cópia em casa, e a outra mão para o desenvolvedor, se ele se recusa a levá-lo à mão, enviar por correio com aviso de recebimento. Depois disso, o desenvolvedor terá 45 dias para remover todos esses defeitos no ato defeituoso, ou para compensar o custo de remoção, se os titulares de juros eliminá-los às suas próprias custas.

Se os titulares de juros vai se recusam a aceitar o apartamento eo desenvolvedor concorda com essa recusa, o período de reembolso também será de 45 dias.

Importante. De acordo com a Lei № 214-FZ, que regula as questões de participação acionária na construção, garantia apartamento 5 anos se estende para o interior caimento. Esta questão é obrigatória deve ser especificado no contrato. Em casa, que não estão abrangidos por esta lei, a garantia é de 2 anos. Mas muitas vezes os desenvolvedores não indicam nos períodos de garantia do contrato completamente. Portanto, a assinatura de um contrato, você deve prestar atenção à presença de tal item.

Se o defeito de construção estava escondido e foi encontrado apenas na operação do apartamento após o ato foi assinado, em conformidade com a Lei № 214-FZ, é necessário antes da expiração do período de garantia, entre em contato com o desenvolvedor com uma notificação por escrito das deficiências identificadas. O desenvolvedor é obrigado a remover os defeitos às suas próprias custas, ou para compensar os investidores custo imobiliários para corrigi-los por conta própria.

Se depois de seu desenvolvedor tratamento está ocioso, você pode seguramente ir ao tribunal. investidores imobiliários, se atreveu a dar esse passo, você pode dar alguns conselhos:

  1. Antes de ir a tribunal reunir o máximo de provas possível, indicando a relutância do desenvolvedor para corrigir os defeitos no trabalho, e, consequentemente, para executar corretamente o contrato.
  2. Todas as acusações de que o desenvolvedor para mostrar sua escrita, e salvar sua correspondência.
  3. Em uma inspeção do apartamento convidar construtores ekspertov-;
  4. O mais detalhado possível corrigir todos os defeitos.

Requerer ao tribunal, não para preparar preliminar ao processo, não há nenhum sentido, como a prática judicial, muitas vezes, o juiz nega a alegação, se as reivindicações do requerente não são fundamentadas por base probatória.

Ao entrar em um contrato que prevê a participação na construção conjunta, você deve saber que o desenvolvedor, pressupondo o cumprimento das obrigações para implementar a construção e é responsável em conformidade com a lei e do contrato. Em caso de violação do construtor de suas obrigações nos termos do contrato, os detentores de juros pode ser usado com respeito aos desenvolvedores tal ação efeitos de direito civil:

  • Para rescindir o contrato (art. 9º da Lei № 214-FZ), com o resultado que o desenvolvedor será obrigado a devolver o dinheiro com os detentores de interesse por cento com base na taxa de refinanciamento do Banco Central. Considerado encerrado o contrato será o momento em que o desenvolvedor enviada uma notificação sobre a recusa unilateral para executar o contrato.
  • Para recuperar uma penalidade (art. 6 de № 214-FL). Além dos requisitos da penalidade da lei pode prever o contrato. Neste caso, o contrato só pode aumentar a pena legal. Se os termos do acordo é reduzida, eles são ilegais e poderia ser contestada no tribunal.
  • Recuperar os danos. Tal direito dos titulares de juros fornece vários actos jurídicos: o Código Civil (artigo 15.), Lei 214-FZ (artigo 10), a Lei número 2.300 -1 (v 28).. Perdas titular interesse é compreendido, por exemplo, o custo do aluguel de habitação para o período de eliminar o desenvolvedor defeitos de construção. Exigir que os titulares de juros perdas pode, simultaneamente, com a recuperação de uma penalidade.
  • Compensar danos morais (Lei 2300 № -1 r. 15). Seu tamanho é determinado em cada caso individualmente. A natureza eo grau de sofrimento físico e moral deve ser provado participante ação.
  • Compensar despesas legais (Art. 98 GCA) Todos os custos incorridos pelos investidores em conexão com a referência ao tribunal desde que o pedido pode ser recuperado do desenvolvedor.

Além disso, há uma oportunidade para atrair desenvolvedores sem escrúpulos a responsabilidade administrativa e criminal. controlo do Estado na esfera da construção compartilhada autorizada a corpos de Rospotrebnadzor, uma vez que esta esfera de relações aplica legislação para proteger os direitos dos consumidores, e autoridades executivas.

Tendo analisado a aceitação das regras do apartamento, e estudou o direito legalmente garantido, você definitivamente vai se tornar o proprietário da habitação de alta qualidade, e não há nada para estragar a sua alegria de inauguração. E no caso de uma disputa com o construtor que você será capaz de exigir legalmente compensação para as próximas custos de material, bem como causada por, as ações do dano moral construtor.

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Eventos para o acabamento de instalações de acabamento

Com o "shell e núcleo" frase, as pessoas muitas vezes ocorrem antes da aquisição das instalações, sem saber o que significa.

Qual é o acabamento final do apartamento e quais os passos que é?

Nos principais reparos apartamento ou comprar uma casa em novas pessoas são confrontados com o problema de acabamento, o que significa que a reforma consiste em várias etapas.

Assim, as seguintes ações são realizadas no início do reparo:

  1. trabalho preparatório antes do reparo real.

Acabamento fino no edifício ou na habitação secundária será composto de análise de partições, espaçamento gesso e instalações de limpeza.

  • Em seguida, acabamento bruto é realizada.

    O que está nele: betonilha, instalação de paredes placa de gesso, massa de vidraceiro e outras obras.

  • Em seguida está a fazer o acabamento final de um apartamento ou outro espaço.
  • Acabamento fino - é a reparação dos trabalhos preparatórios. Realizando um acabamento de apartamentos, espaço de vida está preparado para mais ficar na mesma pessoas.

    Ao comprar uma casa em novo prédio muitas vezes obrigados a realizar operações de desbaste. No entanto, alguns desenvolvedores estão preparando o quarto, e as pessoas só querem realizar o acabamento final. A vantagem desta propriedade é que o sistema eléctrico no apartamento já foi feito e as paredes estão alinhados.

    aspectos positivos e negativos

    aquisição de imóveis para o acabamento final tem várias vantagens:

    • um pouco alto custo de reparos;
    • habitar em uma casa que você pode quase imediatamente porque as canalizações, portas, tomadas e interruptores já montado;
    • despretensiosa reparação pessoas é geralmente satisfeito no novo edifício, o que torna possível para economizar dinheiro e não voltar para a questão de reparação por vários anos.

    No entanto, além de tantos aspectos positivos, tem um acabamento fino e negativo. Então, se os reparos não são do seu agrado, alterar tudo ao seu gosto é muito mais difícil. Ele precisa de dinheiro também mais, como terá que comprar gesso e outros materiais de construção.

    Sob paredes wallpapered é muito difícil determinar a presença de defeitos que tenham surgido durante a construção. Alterações serão mais difíceis de fazer. Além disso, de acordo com o perímetro dos locais destinados a toda a ponto de comunicação como futuros proprietários de imóveis podem não gostar.

    Se a sala é feita acabamento rugoso aquisição de habitação executar o final de acabamento-se de acordo com suas próprias preferências. Todos os reparos consiste em levar aquecimento, canalização e comunicações elétricas, ladrilhos, papel de parede, azulejo colocação, instalação de painéis, tectos e pavimentos e paredes. Como pode decorar seu próprio apartamento?

    Como reparar as instalações?

    Um dos principais tipos de acabamento uma casa de banho é a colocação de telhas. Antes de proceder a este estágio, você deve primeiro realizar todo o trabalho sujo para a eletricidade e pontos para o encanamento.

    Então, cheio de betonilha. Advance é para determinar se o piso aquecido instalados. Isso é necessário para determinar o material para a betonilha e telhas.

    O trabalho em placas de assentamento incluem a preparação de paredes, argamassa de cimento, que estabelece cerâmica, azulejos, borracha, painéis de PVC, juntas de argamassa e de coloração. azulejos decorativos, painéis de mosaicos e espelho pode ser instalado no banheiro e outros lugares de habitação e até mesmo na varanda ou loggia.

    Deitado azulejos - a fase final de acabamento do banheiro. É realizado somente após a instalação de encanamento. Instalação de painéis de plástico, MDF no apartamento - também na fase final de acabamento.

    paredes rebocadas - tipo de trabalho duro. Depois, geralmente, exige reparos adicionais. Mas a camada de acabamento é a fase final de acabamentos, respectivamente, tal trabalho - acabamento.

    Depois de paredes rebocadas ásperas colar mais com o seu povo papel de parede pré-selecionados. Vale a pena notar que, se as premissas estão planejando mudar janelas, inicialmente sendo substituído e, em seguida, reparar. Isto é devido ao fato de que recentemente colada papel de parede pode ser danificado.

    Em algumas áreas das paredes, você pode usar telhas decorativas, padrões especiais, cola no papel de parede, gesso veneziano, ornamentos de madeira e mesmo vitrais.

    área de teto do rack aparar ou tectos somente se as paredes são elevados. Caso contrário, o quarto vai parecer pequeno.

    Outros tipos de acabamento do teto são:

    • coloração;
    • betumes;
    • Colagem de placas de PVC;
    • espelho placas de montagem;
    • raramente - colando papel de parede, como aqueles que depois de um tempo pode virar amarelo ou cair.

    As fases finais de acabamento

    Após a conclusão da reparação dos lustres de teto pendurar ou instalar holofotes. Quanto ao equipamento elétrico nas paredes, as tomadas, interruptores e iluminação também é definido apenas depois de terminar paredes.

    Os pisos podem ser cobertas com piso laminado, piso de linóleo, pranchas e tábuas. Todos os cabos podem ser escondidos sob o rodapé ou no canal a cabo ao ar livre.

    Em seguida, avance para a instalação de misturadores, secadores, louças sanitárias e baterias.

    Só depois de todas essas etapas, o apartamento está situado dentro de portas. Isto é devido a um alto risco de danificá-los durante o trabalho de reparo.

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    Qual é o acabamento final do apartamento e que tipos de trabalho são usados

    metragem quadrada no novo edifício - que ainda não foi alojamento habitável, onde já realizado reparos e instala nada.

    Muitas vezes, neste caso, uma das possíveis opções para o acabamento: acabamento rugoso ou multa.

    Na primeira opção não é realmente um ajuste casa para viver nele, parede e teto estão prontos para mais superfície do designer durante o reparo.

    Qual é o acabamento final do apartamento? A segunda opção - é realmente acomodações renovadas pronto adequado para um movimento final sobre alojamento.

    Implementação do projeto acolhedor mobilado nossa casa ou seu processo de reparação - componente constante na construção de uma nova estrutura de capital.

    Convencionalmente, todo o processo de reparação é dividido em determinadas etapas.

    O primeiro passo é a preparação para este processo, incluindo a desmontagem das estruturas de parede, a camada de gesso de salto, de limpeza e de limpeza.

    A segunda etapa - desbaste desempenho terminando com reboco, instalação de placas de gesso, betonilhas de enchimento, Shpatlevanie e outras obras.

    A última etapa - um acabamento muito fino.

    Acabamento fino - ele está terminando o processo de reparação. Para ela começar depois de um revestimento áspero.

    É uma escolha ideal e econômica para aqueles que desejam trabalhar a auto-reparo em casa.

    Desvantagem - não a prevalência desta variante por causa de sua incerteza, como cada desenvolvedor deste conceito implica seus próprios parâmetros.

    Padrão aqui incluem:

    • Nivelado andares e cair sobre a sua cobertura;
    • Alinhado superfície rebocada interior sobrepõe-se com o acabamento final;
    • encanamento instalado;
    • tomadas e interruptores montados;
    • telhas Laid;
    • Equipado como projetos de porta interiores e exteriores.

    conceitos bem definidos e desbaste de acabamento acabamento legalmente não usá-los, desde a venda conveniente ou compra de imóveis.

    Tais uma multa apartamentos de acabamento - de baixo orçamento e permite a introdução simultânea para o novo espaço de vida com interruptores instalados, lojas, instalações e construções de porta.

    Tais reparos pode providenciar moradores do apartamento durante vários anos.

    Alteração, no entanto, pode ficar mais caro e mais complexo do que se houver apenas um acabamento áspero. Opção de acabamento torna impossível mudar nada.

    Além disso, falhas escondidas e defeitos difíceis de detectar durante a inspeção do apartamento comprado.

    Por favor veja vídeo:

    A desvantagem pode ser considerado um layout padrão e design que não satisfazem o gosto dos futuros proprietários.

    O trabalho final azulejos acabamento envolvem a instalação de revestimentos cerâmicos. Nesta fase, é realizada argamassa - o toque final e o trabalho mais sujo.

    No final de instalação de painéis de PVC e de MDF revestido adicionalmente com tinta ou verniz.

    processo shpatlevanija referido como desbaste e acabamento fino. No primeiro caso, exigirá trabalhos de pintura, isto é feito a partir Shpatlevanie.

    E na segunda, terminando putty dá ao quarto uma forma final.

    O passo final é e papel de parede colar. Neste caso, o projeto pode ser variada.

    material de vinil ou de papel adequado modelado com desenhos ou podem ser pintadas possível aplicar estuque camada decorativa ou veneziana, painéis de revestimento.

    Ao instalar o teto tipos diferentes aplicáveis ​​- pinhão, tensor, painéis de PVC ou MDF com acabamento em massa e tinta.

    É realizado em vários passes, e após a sua conclusão o outro trabalho de acabamento não é necessária.

    Na laje é possível colocar o piso laminado, linóleo ou leigos parquet de madeira natural, para colocar placas de piso, fazer telhas poedeiras e instalação de rodapés.

    Quando seleccionado como os revestimentos para pavimentos de parquet feito de painéis de madeira ou requerem pintura e raspagem.

    Instalação eléctrica é realizado depois de colar papel ou coloração de tectos interiores. luzes do ponto e lustres são instalados nos tetos já pintadas.

    unidades sanitárias são instalados simultaneamente com a conclusão de acabamento estruturas de parede. Este refere-se a misturadores e secadores no banho.

    Aquecimento, instalado quando o projecto funciona, com acabamento fino tem que atirar.

    Guarnições e painéis das portas interiores são montados na última volta.

    A fase inicial - a ação mais sujo: ladrilhos e uma série de atividades elétricos e hidráulicos.

    tectos de acabamento: malha de tensão e vinil desenhos, branquear ou pintura, a instalação de gesso ou polistrirolnyh baguetes, molduras e rosetas e pintura.

    paredes de processamento: papel de parede, gesso decorativo, pintura, pintura decorativa, serigrafia.

    A instalação do revestimento do piso: parquet ou placa, revestimento laminado ou de porcelana, cerâmica e linóleo, e tapete.

    Instalação de painéis interiores das portas.

    Instalação de eletrodomésticos, arranjo de mobiliário.

    Neste artigo, o mais apropriadamente considerada a questão - o que é o acabamento final do apartamento? Suas vantagens e desvantagens.

    Esta opção é adequada para as condições de pronto-a-qualquer posleremontnogo. Depois da construção é necessário controlar.

    E é demorado, alguns inconvenientes e solução de vários problemas.

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    Portanto, para muitos essa decisão - é uma chance de perder não o estágio mais agradável de reassentamento, contando apenas com a integridade dos mestres, para reparar, e seleção de materiais.

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